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Pourquoi choisir la formation Secrets De Marchand De Biens de Nicolas Guenzi ?
La formation Secrets De Marchand De Biens a été conçue par Nicolas Guenzi pour vous donner des compétences concrètes et directement applicables dans la catégorie Formations. C'est le raccourci idéal pour maîtriser ce domaine sans perdre de temps.
Apprentissage Structuré
Chaque module de Secrets De Marchand De Biens est organisé de manière logique pour vous permettre d'assimiler les concepts clés pas à pas, à votre propre rythme.
Méthode Pratique
Oubliez la théorie inutile. Nicolas Guenzi partage des méthodes concrètes, des cas réels et des plans d'action prêts à l'emploi.
Accès & Flexibilité
Profitez d'un accès illimité et à vie à l'ensemble des modules. Progressez à votre convenance depuis votre ordinateur, tablette ou smartphone.
En quoi consiste la formation Secrets de Marchand de Biens de Nicolas Guenzi ?
"Secrets de Marchand de Biens" est le programme d’accompagnement de référence conçu par Nicolas Guenzi, marchand de biens professionnel chevronné. Il détaille toutes les étapes de l’activité d’achat-revente immobilier : de la détection des opportunités à forte marge (immeubles à découper, divisions de terrains, changement de destination) à la revente finale, en passant par le montage juridique adapté, le financement bancaire sans apport personnel, la gestion sécurisée des chantiers et les spécificités fiscales (TVA sur marge).
Le Problème : La Lenteur du Cash-Flow Locatif face à l’Inflation
L’investissement locatif classique est séduisant, mais il demande énormément de temps pour générer un complément de revenu significatif. Dégager 500€ de cash-flow net par mois nécessite souvent l’achat de plusieurs appartements et la gestion de nombreux locataires sur des dizaines d’années. Pour ceux qui veulent s’enrichir rapidement et créer un capital important dès les premiers projets, le modèle du bailleur classique montre ses limites. C’est là que l’achat-revente (marchand de biens) devient la stratégie reine.
La Solution : L’Achat-Revente Professionnel et Sécurisé avec Nicolas Guenzi
Devenir marchand de biens ne s’improvise pas. C’est une activité commerciale réglementée qui comporte des risques financiers et juridiques élevés (garantie décennale, responsabilité civile, règles d’urbanisme). Nicolas Guenzi a conçu "Secrets de Marchand de Biens" pour structurer votre activité comme un professionnel et éviter les pièges dévastateurs. Le programme repose sur :
- La Détection des Bonnes Affaires (Le Sourcing) : Comment identifier des biens à fort potentiel sous le prix du marché (successions complexes, liquidations judiciaires, passoires thermiques, immeubles de rapport nécessitant une division de lots).
- La Méthode de la Division Immobilière : Multiplier la valeur d’un bien. Comment diviser techniquement et légalement un grand appartement en plusieurs studios, ou découper une maison avec terrain pour revendre la parcelle constructible à un promoteur.
- L’Urbanisme et la Réglementation : Maîtriser le Plan Local d’Urbanisme (PLU), déposer une Déclaration Préalable (DP) ou un permis de construire, et purger les recours des tiers pour sécuriser vos divisions.
- Le Financement Bancaire Marchand : Comment lever des fonds auprès des banques pour des projets à court terme (achat, travaux, revente sous 12 à 24 mois) en présentant des marges sécurisées et en s’appuyant sur des partenaires financiers dédiés (marché du courtage professionnel).
- La Fiscalité de l’Achat-Revente (TVA sur Marge) : Comprendre le fonctionnement de la TVA immobilière et de l’impôt sur les sociétés pour éviter les redressements et optimiser votre résultat net après impôts.
Qui est Nicolas Guenzi ?
Nicolas Guenzi est un marchand de biens professionnel français à la tête de plusieurs sociétés immobilières de promotion et de rénovation. Ayant réalisé des dizaines d’opérations d’achat-revente allant de la simple division d’appartement à la réhabilitation d’immeubles entiers, il partage son expérience pratique sans jargon pour aider les investisseurs à professionnaliser leur démarche.
Ce que ce programme va apporter à votre capital
L’activité de marchand de biens permet de générer des dizaines de milliers d’euros de plus-value en une seule opération. En maîtrisant les règles de la division et de la rénovation avec Nicolas Guenzi, vous créez un véritable moteur de création de richesse rapide pour réinvestir dans votre liberté financière.
Comparaison : Investisseur Locatif Classique vs Marchand de Biens (Méthode Guenzi)
| Paramètre Clé | Investissement Locatif Traditionnel | Marchand de Biens Professionnel |
|---|---|---|
| Objectif financier principal | Revenus récurrents passifs (Loyers / Cash-flow trimestriel) | Génération de gros capital (Plus-values massives sous 1 an) |
| Statut juridique et fiscal | Particulier (LMNP, SCI à l’IR ou à l’IS) | Société commerciale (SAS/SARL de marchand de biens) |
| Frais de notaire à l’achat | Taux plein (environ 7% à 8% dans l’ancien) | Réduits (environ 2% à 3% avec engagement de revente) |
| Gestion des locataires | Récurrente (visites, baux, loyers impayés, départs) | Absolument nulle (les biens sont revendus vides et rénovés) |
| Responsabilité et assurances | Standard (assurance PNO classique) | Professionnelle (RC Pro Marchand, Assurance Dommage-Ouvrage) |
Questions Fréquentes
Qu’est-ce que l’engagement de revendre ?
C’est une déclaration faite chez le notaire lors de l’achat d’un bien par laquelle le marchand s’engage à revendre sous 5 ans maximum, ce qui lui permet de ne payer que des frais de notaire réduits (2% à 3%).
Quelle est la fiscalité sur la plus-value ?
Le marchand de biens paye de l’impôt sur les sociétés (IS) sur le bénéfice de l’opération, ainsi que la TVA calculée sur la marge brute réalisée, selon des règles spécifiques détaillées par Nicolas.
Faut-il avoir des diplômes pour exercer ?
Non, aucun diplôme n’est exigé pour créer une SAS de marchand de biens. Cependant, des connaissances solides en droit immobilier et en bâtiment sont capitales pour survivre dans ce métier.
Qu’est-ce que le découpage d’un immeuble de rapport ?
Cela consiste à acheter un immeuble d’un seul bloc, puis à créer une copropriété (division de lots) pour revendre chaque appartement séparément, ce qui permet de dégager une plus-value conséquente.
Comment s’assurer contre les vices cachés ?
Le marchand de biens est considéré comme un professionnel de l’immobilier. Il est donc responsable des vices cachés vis-à-vis de ses acheteurs. La formation explique comment s’assurer convenablement.
Quel apport personnel minimal faut-il prévoir ?
Généralement, les banques demandent que le marchand finance au moins les frais de notaire et 10% du montant des travaux en apport. Nicolas vous montre comment structurer le plan de financement.
✅ Pourquoi FormationsBusiness
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la formation Secrets De Marchand De Biens ?
C'est un programme complet développé par Nicolas Guenzi visant à vous enseigner toutes les compétences requises dans la catégorie Formations. Le contenu est structuré sous forme de modules vidéo et de supports de cours.
La formation de Nicolas Guenzi est-elle accessible à vie ?
Oui ! Une fois votre commande validée, vous disposez d'un accès illimité et à vie à la formation. Vous pouvez visionner les vidéos autant de fois que nécessaire et suivre les mises à jour futures gratuitement.
