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Pourquoi choisir la formation Ma Stratégie D'investissement + Bonus de Benoît Mz ?
La formation Ma Stratégie D'investissement + Bonus a été conçue par Benoît Mz pour vous donner des compétences concrètes et directement applicables dans la catégorie Formations. C'est le raccourci idéal pour maîtriser ce domaine sans perdre de temps.
Apprentissage Structuré
Chaque module de Ma Stratégie D'investissement + Bonus est organisé de manière logique pour vous permettre d'assimiler les concepts clés pas à pas, à votre propre rythme.
Méthode Pratique
Oubliez la théorie inutile. Benoît Mz partage des méthodes concrètes, des cas réels et des plans d'action prêts à l'emploi.
Accès & Flexibilité
Profitez d'un accès illimité et à vie à l'ensemble des modules. Progressez à votre convenance depuis votre ordinateur, tablette ou smartphone.
Qu’est-ce que "Ma Stratégie d’Investissement + Bonus" par Benoît Mz ?
La formation "Ma Stratégie d’Investissement" est un programme immobilier conçu par Benoît Mz, expert et investisseur déjà propriétaire de multiples lots. Elle révèle méthodiquement comment analyser le marché français, identifier les "passoires thermiques" pour générer un déficit foncier massif, rénover à moindre coût tout en déléguant à des artisans de confiance, et surtout, financer ses acquisitions sans apport grâce aux failles légales des banques traditionnelles.
Le Problème : L’Illusion de l’Immobilier Rentable Rénové
L’erreur classique du débutant est de chercher sur Leboncoin ou SeLoger un appartement "clef en main", récemment rénové, et prêt à être loué. Résultat ? Ils achètent au prix fort, les frais de notaires sont calculés sur ce prix fort, et le rendement dépasse rarement les 3 ou 4%. En ajoutant la fiscalité foncière, l’opération devient souvent un gouffre financier mensuel. L’autre problème, ce sont les nouvelles règles environnementales (DPE). Acheter un logement classé F ou G terrifie les particuliers, ce qui bloque le marché pour les non-avertis, mais offre une aubaine incroyable aux investisseurs informés.
La Solution : La Stratégie Déficit Foncier et Rénovation de Benoît Mz
La méthode de Benoît Mz s’attaque précisément à l’acquisition de biens considérés comme "invendables" par le grand public (travaux importants, mauvais DPE, successions bloquées). Voici comment il procède :
- Achat sous le Prix du Marché : Comment négocier violemment (jusqu’à -30% ou -40%) en s’appuyant sur les devis travaux pour effrayer le vendeur et justifier une baisse de prix rationnelle.
- Maîtrise des Chantiers (Les Bonus) : Benoît partage ses propres devis et contrats avec les artisans. La formation couvre comment vérifier la rentabilité d’une division d’appartement, optimiser les mètres carrés, et faire passer un DPE classé G en classe D ou C avec des isolations ciblées.
- Le Financement Total et Différé : L’astuce de financement qui change tout : le prêt avec différé d’amortissement. Vous ne payez que les intérêts (ou rien du tout) pendant les 2 ou 3 premières années, le temps de faire les travaux, de placer les locataires, et de vous créer un trésor de guerre (cash-flow de sécurité).
- L’Effet Levier Fédéral de la Fiscalité : Les travaux créent un "déficit foncier" que vous allez déduire de vos autres revenus locatifs ou de votre salaire, faisant chuter vos impôts personnels à zéro légalement. C’est l’État qui finance indirectement une partie de vos travaux.
- Mise en Location Haute Renta : Sélectionner entre colocation (pour les grands T4/T5 rénovés), location meublée (LMNP) ou location courte durée selon la zone géographique pour maximiser le flux de revenus mensuels.
Qui est Benoît Mz ?
Benoît Mz n’est pas un vendeur de rêve ; c’est un investisseur qui documente sa vie et ses chantiers avec une transparence brute. Venu du monde de l’artisanat et du bâtiment à l’origine (ce qui l’aide considérablement), il connaît les ficelles des artisans "escrocs" et les techniques pour payer les travaux au juste prix. Il détient aujourd’hui un patrimoine valorisé à plusieurs millions d’euros en France (et en équipe avec sa société), gérant des immeubles de rapport, des découpes et des SCI familiales.
Comparaison : Achat Clé en main vs Achat Rénovation (Méthode Benoît Mz)
| Caractéristique | Achat "Clé en main" (Débutant) | Méthode "Rénovation" (Benoît Mz) |
|---|---|---|
| Prix d’achat au m² | Prix fort (aucun levier de négociation) | -20% à -40% sous le marché |
| Création de valeur | Aucune (Espère juste que le marché monte) | Immédiate : via les travaux (Plus-value latente dès la fin du chantier) |
| Imposition | Taxé dès le premier euro de loyer encaissé | Neutralisée pendant 5 à 10 ans via le déficit foncier / LMNP réel |
| Gestion des Artisans | Peur des devis opaques (pas de travaux) | Apprend à chiffrer seul (via abaque de prix) et maîtrise d’œuvre |
| Rentabilité Brute | 3% à 5% | 8% à 14%+ |
Questions Fréquentes
Faut-il être un expert du bâtiment pour suivre la méthode ?
Non, c’est le but des "bonus" spéciaux de la formation. Benoît vulgarise les postes clés (plomberie, électricité, isolation) pour que vous soyez capable de parler le langage des artisans sans pour autant faire les travaux vous-même.
Quels sont les "Bonus" inclus dans ce programme ?
Le programme inclut plusieurs checklists de chantiers, des modèles Excel pour calculer la rentabilité réelle (tenant compte de la fiscalité et de la vacance locative), ainsi que des exemples de lettres types pour le banquier.
Est-il encore possible d’acheter des passoires thermiques (G, F) aujourd’hui ?
Oui, et c’est la meilleure fenêtre de tir de la décennie ! De nombreux propriétaires paniquent à cause de l’interdiction de location et vendent au rabais. Les banques financent encore ces projets si vous incluez les travaux de rénovation énergétique dans le prêt initial.
Comment gérer les chantiers si je travaille à temps plein ?
L’objectif n’est pas de poser le placo. Vous apprendrez comment contractualiser avec un maître d’œuvre ou un chef de chantier de confiance, avec des pénalités de retard, pour n’avoir à faire que des visites de contrôle hebdomadaires (samedi matin).
Puis-je investir seul ou dois-je monter une société (SCI) ?
Benoît détaille les avantages des deux statuts (Achat en Nom Propre via LMNP vs Achat via SCI à l’IS ou l’IR) en fonction de vos objectifs : dégager du cash immédiat pour vous, ou thésauriser pour un développement patrimonial futur massif.
Est-ce réservé aux immeubles de rapport ?
Non, la méthode est réplicable de l’achat d’un petit studio, à la division d’un grand T4 en deux T2, jusqu’à l’acquisition d’un immeuble de rapport complet de 6 lots.
✅ Pourquoi FormationsBusiness
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la formation Ma Stratégie D'investissement + Bonus ?
C'est un programme complet développé par Benoît Mz visant à vous enseigner toutes les compétences requises dans la catégorie Formations. Le contenu est structuré sous forme de modules vidéo et de supports de cours.
La formation de Benoît Mz est-elle accessible à vie ?
Oui ! Une fois votre commande validée, vous disposez d'un accès illimité et à vie à la formation. Vous pouvez visionner les vidéos autant de fois que nécessaire et suivre les mises à jour futures gratuitement.
