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Pourquoi choisir la formation Mdb de Carolin Arthaud 2021 ?
La formation Mdb a été conçue par Carolin Arthaud 2021 pour vous donner des compétences concrètes et directement applicables dans la catégorie Formations. C'est le raccourci idéal pour maîtriser ce domaine sans perdre de temps.
Apprentissage Structuré
Chaque module de Mdb est organisé de manière logique pour vous permettre d'assimiler les concepts clés pas à pas, à votre propre rythme.
Méthode Pratique
Oubliez la théorie inutile. Carolin Arthaud 2021 partage des méthodes concrètes, des cas réels et des plans d'action prêts à l'emploi.
Accès & Flexibilité
Profitez d'un accès illimité et à vie à l'ensemble des modules. Progressez à votre convenance depuis votre ordinateur, tablette ou smartphone.
En quoi consiste la formation MDB 2021 de Carolin Arthaud ?
La version "MDB 2021" de Carolin Arthaud est une édition spécifique de sa méthode de Marchand de Biens. Elle se concentre sur les stratégies post-COVID et les nouvelles réglementations d’urbanisme. Ce programme détaille le montage juridique (TVA sur marge, création de SAS/SARL), la négociation d’actifs décôtés (divisions parcellaires, rénovations lourdes), la sécurisation des financements professionnels et l’art de la commercialisation rapide (VÉFA, Home Staging) pour générer des plus-values à court terme sur le marché immobilier français.
Le Problème : L’Illusion de l’Achat-Revente Facile (Flipping)
Avec l’essor des émissions de télévision sur l’immobilier, l’idée du "Flipping" (acheter une ruine, mettre un coup de peinture et revendre 30% plus cher) est devenue très populaire. Cependant, les réalités administratives et fiscales en France sont brutales. Un particulier qui enchaîne deux achats-reventes rentables risque un redressement fiscal destructeur pour "activité occulte de marchand de biens". De plus, ignorer les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou se tromper sur le calcul de la TVA immobilière transforme souvent une marge théorique de 40 000€ en une perte nette.
La Solution : La Méthode Rigoureuse MDB 2021
Carolin Arthaud ne vend pas de magie, il vend un cadre professionnel strict. L’édition 2021 de sa formation couvre les mécanismes exacts pour opérer en toute légalité tout en maximisant la rentabilité :
- Le Cadre Fiscal et la TVA sur Marge : C’est le cœur du réacteur. Vous apprendrez comment acheter des biens non assujettis à la TVA, effectuer des travaux de rénovation sans toucher à la structure (pour ne pas créer un bien neuf aux yeux du fisc), et revendre en appliquant la TVA uniquement sur la marge dégagée, préservant ainsi votre bénéfice.
- Division Foncière et Surélévation : Pourquoi se contenter de rénover l’intérieur ? La méthode explique comment repérer une maison de ville avec un grand terrain pour la diviser légalement (Déclaration Préalable), créer un terrain à bâtir supplémentaire et doubler la valeur du bien initial.
- Le Financement Hors circuit classique : En 2021, les banques ont commencé à durcir leurs conditions. Carolin montre comment monter un dossier "pôle pro" ou se tourner vers le financement obligataire et le crowdfunding immobilier, décorrélant votre capacité d’investissement de vos revenus personnels.
- Gestion de la Maîtrise d’Œuvre (Les Artisans) : Le délai est l’ennemi numéro 1 du marchand de biens (les intérêts courent chaque mois). Apprenez à contractualiser des devis fermes, imposer des pénalités de retard légales et coordonner les différents corps d’état (électricité, plomberie, gros œuvre).
- La Clause de Substitution : Une technique en or expliquée en détail, permettant de signer un compromis de vente avec une décôte, puis de trouver l’acheteur final avant même de réitérer l’acte authentique, réalisant une opération avec zéro avance de trésorerie (aussi appelé "Wholesaling" aux USA).
Qui est Carolin Arthaud ?
Carolin Arthaud est un professionnel de l’immobilier reconnu, ayant passé plusieurs années sur le terrain à gérer des opérations complexes : réhabilitations complètes, cessions de fonds de commerce et découpes d’immeubles. Sa force réside dans sa capacité à vulgariser la législation française très dense et à fournir des modèles de documents clés en main (lettres d’intention d’achat, grilles d’analyse de PLU, Excel de calcul de rentabilité réelle).
Ce que ce programme va changer pour votre méthodologie
La formation permet de changer de posture mentale. Au lieu d’être un "chasseur de bonnes affaires" sur Leboncoin (qui arrive toujours trop tard), vous deviendrez un créateur de marché. En comprenant l’urbanisme, vous verrez du profit là où 99% des gens ne voient qu’un grand jardin inutile ou une grange abandonnée.
Comparaison : Achat Rénovation Débutant vs Marchand de Biens Pro (MDB)
| Caractéristique | L’Investisseur Débutant | Le Marchand de Biens Professionnel |
|---|---|---|
| Statut Fiscal et Légal | Risque la requalification fiscale, paie des impôts lourds | Société (SAS/SARL), charges déductibles, 100% légal |
| Frais de Notaire (Droits d’Enregistrement) | Plein tarif (7.5% à 8.5%) | Tarif réduit MDB (environ 2.5% à 3%) |
| TVA sur les travaux | Perdue définitivement (10% ou 20%) | Récupérée (diminution drastique des coûts de chantier) |
| Achat / Revente autorisés | Irrégulier (1 ou 2 max avant problèmes) | Illimité (C’est l’objet même de l’entreprise) |
| Type d’opérations réalisées | Achat d’appartements récents ou rafraichissement léger | Immeubles entiers, divisions, lots complexes et insalubres |
Questions Fréquentes
Quelle est la différence entre l’édition 2021 et les précédentes ?
L’édition 2021 intègre les nouvelles directives liées au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), aux conditions d’octroi des prêts suite à la crise COVID, et aux modifications des PLU qui imposent souvent plus de places de parking lors des divisions.
Ai-je besoin de créer ma société avant de suivre la formation ?
Non, c’est préférable d’attendre. La formation comprend un module entier sur le choix de la forme juridique (SAS, SARL) en fonction de votre situation personnelle (percevez-vous Pôle Emploi ? Souhaitez-vous vous verser des dividendes ou réinvestir ?).
Un banquier prête-t-il à une société MDB récemment créée ?
C’est plus difficile qu’un crédit locatif classique, mais possible. Le secret réside dans la "Marge de Sécurité". Si vous démontrez avec le tableur de Carolin que même en revendant le bien 15% moins cher, la banque est remboursée, le financement est souvent accordé.
Le métier est-il risqué ?
Oui. Comme tout métier générant des dizaines de milliers d’euros de marge rapidement, les risques existent (marché baissier soudain, dépôt de bilan d’un artisan). La formation de Carolin est justement conçue pour "dérisquer" ces aléas avec des contrats solides.
Puis-je vivre du Métier de Marchand de Biens rapidement ?
Une opération dure en moyenne 8 à 14 mois (de l’offre d’achat à la signature de revente chez le notaire). Il faut donc prévoir de la trésorerie personnelle pour vivre durant cette première année de battement avant de percevoir la première grosse plus-value.
La méthode est-elle appliquable à Paris et en Province ?
Les mécanismes légaux et fiscaux sont nationaux. Cependant, Carolin insiste sur le fait que les marges sont souvent plus simples à dégager en province ou périphérie urbaine, là où les terrains sont plus vastes et le coût d’acquisition beaucoup plus bas.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que la formation Mdb ?
C'est un programme complet développé par Carolin Arthaud 2021 visant à vous enseigner toutes les compétences requises dans la catégorie Formations. Le contenu est structuré sous forme de modules vidéo et de supports de cours.
La formation de Carolin Arthaud 2021 est-elle accessible à vie ?
Oui ! Une fois votre commande validée, vous disposez d'un accès illimité et à vie à la formation. Vous pouvez visionner les vidéos autant de fois que nécessaire et suivre les mises à jour futures gratuitement.
