📋 Au programme de cette page
Pourquoi choisir la formation Masterclass Immeuble Gagnant de Simon Et Manu ?
La formation Masterclass Immeuble Gagnant a été conçue par Simon Et Manu pour vous donner des compétences concrètes et directement applicables dans la catégorie Formations. C'est le raccourci idéal pour maîtriser ce domaine sans perdre de temps.
Apprentissage Structuré
Chaque module de Masterclass Immeuble Gagnant est organisé de manière logique pour vous permettre d'assimiler les concepts clés pas à pas, à votre propre rythme.
Méthode Pratique
Oubliez la théorie inutile. Simon Et Manu partage des méthodes concrètes, des cas réels et des plans d'action prêts à l'emploi.
Accès & Flexibilité
Profitez d'un accès illimité et à vie à l'ensemble des modules. Progressez à votre convenance depuis votre ordinateur, tablette ou smartphone.
Qu’est-ce que la Masterclass Immeuble Gagnant de Simon et Manu ?
La "Masterclass Immeuble Gagnant" est une formation immobilière hyper-spécialisée conçue par Simon et Manu. Contrairement aux approches généralistes, elle se concentre exclusivement sur l’acquisition et la rentabilisation d’Immeubles de Rapport (IDR). Le programme décortique toutes les étapes pour acheter un immeuble complet (sans syndic de copropriété), négocier un achat "en gros" sous le prix du marché, optimiser fiscalement les différents lots (LMNP, Nu), mutualiser les coûts de rénovation et obtenir des financements bancaires à 110% grâce à l’effet de levier massif inhérent à l’IDR.
Le Problème : La Lenteur de l’Achat "Lot par Lot" (Appartements séparés)
La majorité des investisseurs immobiliers commencent par acheter un studio, puis attendent quelques années pour reconstituer de l’épargne avant d’acheter un T2. À ce rythme, il faut 15 ans pour accumuler un parc de 5 appartements. En parallèle, ils subissent les réunions interminables et les frais exorbitants des syndics de copropriété, qui votent des ravalements de façade ou des réfections de toiture sans leur accord. L’investisseur perd le contrôle de son bâtiment, et la rentabilité est rognée par les charges de copropriété et les prix d’achat "au détail", toujours plus élevés qu’un achat de gros.
La Solution : L’Immeuble de Rapport (L’Indépendance Totale)
La stratégie enseignée par Simon et Manu est le raccourci ultime vers l’indépendance financière : acheter le bâtiment entier d’un coup. La "Masterclass Immeuble Gagnant" vous forme à devenir le seul maître à bord grâce aux piliers suivants :
- Le Chiffrage Macro (La rentabilité de gros) : Pourquoi l’achat d’un immeuble de 4 lots est paradoxalement souvent moins cher au mètre carré que l’achat de 2 lots séparés. La formation détaille comment évaluer la rentabilité globale de l’immeuble et trouver des rentabilités brutes à deux chiffres (>10%), quasiment impossibles à trouver sur un appartement unique en ville.
- Zéro Syndic de Copropriété : Vous êtes l’unique propriétaire (mono-propriétaire). La masterclass vous montre comment cette absence de frais de syndic et de règlement de copropriété booste immédiatement votre Cash-Flow net de plusieurs centaines d’euros par mois et vous rend libre de décider des travaux (façade, toiture, création de lots) quand VOUS le décidez.
- Le Financement "Dossier Béton" : Emprunter 300 000€ ou 500 000€ effraie les débutants. Simon et Manu fournissent la structure exacte d’un business plan bancaire pour l’IDR. La banque ne prête plus sur votre salaire, mais sur la rentabilité intrinsèque et "l’auto-financement" (voire le bénéfice) de l’immeuble.
- Rénovation Mutualisée et Gestion des Risques : Rénover 4 appartements dans un même bâtiment coûte beaucoup moins cher que de rénover 4 appartements éparpillés dans la ville. Apprenez à négocier avec les artisans sur des volumes importants, et à identifier les risques majeurs avant l’achat (état de la toiture, des fondations et mérule) pour éviter les gouffres financiers.
- Mixité Fiscale : L’avantage de l’immeuble entier est de pouvoir diviser la fiscalité. La formation décortique comment louer certains lots en Nu (pour générer du déficit foncier) et d’autres en Meublé (LMNP ou LCD) pour lisser les revenus et optimiser à 100% l’imposition.
Qui sont Simon et Manu ?
Simon et Manu forment un duo d’investisseurs complémentaires, spécialisés depuis des années dans l’Immeuble de Rapport. Véritables experts du terrain, ils ont construit un patrimoine de plusieurs dizaines de lots. Leur philosophie est d’allier sécurité et croissance exponentielle. Simon apporte souvent l’aspect analytique, fiscal et négociation bancaire, tandis que Manu est très orienté sur l’opérationnel pur : vision des chantiers, détection des failles structurelles d’un bâtiment, et gestion locative automatisée.
Ce que ce programme va changer pour vous
L’impact psychologique et financier d’un IDR est immense. Avec une seule procédure bancaire, une seule visite chez le notaire, et un seul chantier géré, vous acquérez un portefeuille de 3, 5 ou 8 loyers simultanés. C’est ce que Simon et Manu appellent "l’accélérateur temporel". De plus, le risque locatif est dilué : si un locataire part sur 5 lots, vous touchez toujours 80% de vos revenus, garantissant le paiement de la mensualité du crédit bancaire (ce qui n’est pas le cas si le locataire unique d’un studio s’en va).
Comparaison : Appartement Classique vs Immeuble de Rapport
| Caractéristique | Achat d’un Appartement Isolé | Immeuble de Rapport (Méthode Simon & Manu) |
|---|---|---|
| Prix au mètre carré | Prix "au détail" (souvent élevé) | Prix "de gros" (forte décote, de 15% à 30%) |
| Risque de vacance | Binaire : 0% ou 100% (plus aucun revenu) | Mutualisé (Plusieurs loyers, trésorerie toujours positive) |
| Charges et Liberté | Frais de syndic, réunions, dépendance des autres | Zéro charge de copropriété, contrôle total du bâtiment |
| Vitesse de croissance | Lente (1 lot à la fois par emprunt) | Exponentielle (Plusieurs lots en une opération) |
| Travaux de rénovation | Souvent entravés par les règles de la copropriété | Liberté d’aménager, découper ou même modifier la façade (avec PLU) |
Questions Fréquentes
L’achat d’un immeuble est-il réservé aux riches ?
Contrairement aux idées reçues, non. Dans les villes moyennes et la ruralité dynamique, on trouve des immeubles de 3 à 5 lots pour le prix d’un studio parisien (150 000€ à 250 000€). La formation se concentre spécifiquement sur la recherche de ces opportunités rentables en province.
Ai-je besoin de beaucoup d’apport pour la banque ?
Les règles HCSF actuelles demandent souvent 10% d’apport (les frais de notaire). Cependant, un immeuble "très rentable" peut convaincre la banque de prêter à 110% (0 apport) ou l’apport peut être constitué par des garanties sur d’autres biens (hypothèque déplacée).
N’est-ce pas dangereux de concentrer tout son risque au même endroit ?
C’est le point central du module "Inspection". Vous découvrirez comment auditer la toiture, la charpente, l’électricité des parties communes, ou faire appel à un expert pour vous assurer de ne pas acheter une ruine prête à s’effondrer.
Doit-on créer une SCI pour un Immeuble de Rapport ?
Pas obligatoirement. Simon et Manu passent en revue les différentes structures fiscales (Nom propre, SCI à l’IR, SCI à l’IS, SARL de famille) en fonction de vos objectifs : dégager du cash immédiatement ou développer un patrimoine massif à long terme.
Qu’est-ce que le "Changement de destination" ?
Un module spécifique aborde la transformation des rez-de-chaussée commerciaux vides en habitations ou inversement. C’est une technique réservée au mono-propriétaire (IDR) qui permet d’augmenter drastiquement la valeur et la rentabilité du bâtiment.
La gestion locative de tout un immeuble est-elle chronophage ?
Si elle est mal faite, oui. Mais la Masterclass enseigne comment systématiser les entrées/sorties, et surtout, si la rentabilité le permet, déléguer la gestion totale à une agence en conservant malgré tout un Cash-Flow positif grâce à l’effet d’échelle.
✅ Pourquoi FormationsBusiness
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la formation Masterclass Immeuble Gagnant ?
C'est un programme complet développé par Simon Et Manu visant à vous enseigner toutes les compétences requises dans la catégorie Formations. Le contenu est structuré sous forme de modules vidéo et de supports de cours.
La formation de Simon Et Manu est-elle accessible à vie ?
Oui ! Une fois votre commande validée, vous disposez d'un accès illimité et à vie à la formation. Vous pouvez visionner les vidéos autant de fois que nécessaire et suivre les mises à jour futures gratuitement.
