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Pourquoi choisir la formation Marchand De Bien de Jean Laplace ?
La formation Marchand De Bien a été conçue par Jean Laplace pour vous donner des compétences concrètes et directement applicables dans la catégorie Formations. C'est le raccourci idéal pour maîtriser ce domaine sans perdre de temps.
Apprentissage Structuré
Chaque module de Marchand De Bien est organisé de manière logique pour vous permettre d'assimiler les concepts clés pas à pas, à votre propre rythme.
Méthode Pratique
Oubliez la théorie inutile. Jean Laplace partage des méthodes concrètes, des cas réels et des plans d'action prêts à l'emploi.
Accès & Flexibilité
Profitez d'un accès illimité et à vie à l'ensemble des modules. Progressez à votre convenance depuis votre ordinateur, tablette ou smartphone.
En quoi consiste la formation Marchand de Biens de Jean Laplace ?
La formation "Marchand de Biens" développée par Jean Laplace est un cursus opérationnel et juridique complet dédié aux investisseurs souhaitant professionnaliser l’achat-revente immobilier. Elle enseigne comment sourcer des biens dégradés ou des terrains à fort potentiel, structurer son entreprise (SAS/SARL, TVA sur marge), maîtriser les règles de l’urbanisme (permis d’aménager, divisions parcellaires), sécuriser des financements alternatifs et réaliser des plus-values colossales à la revente avec une méthodologie éprouvée.
Le Problème : La Lenteur de l’Investissement Locatif Traditionnel
L’investissement locatif (LMNP, Pinel, etc.) est sécurisant, mais extempérément lent pour créer de la richesse massive. Un rendement locatif net de 8% signifie qu’il faudra des dizaines d’années pour doubler votre capital, sans compter l’usure locative et l’imposition. De plus, de nombreux débutants essaient de faire de l’achat-revente fréquent en nom propre, ignorant qu’ils s’exposent à une requalification immédiate par le fisc en tant que "Marchand de biens de fait", entraînant des pénalités qui détruisent tous les profits. Pour franchir le cap des 100 000€ ou plus de rentrée de trésorerie rapide, il faut adopter le véritable métier de marchand de biens.
La Solution : La Rigueur et l’Expertise Juridique de Jean Laplace
Jean Laplace propose une approche extrêmement procédurière, réduisant au maximum le facteur "chance" ou "hasard" qui coule tant de débutants dans la promotion ou la rénovation immobilière.
- Le Cadre Légal et Fiscal : Jean Laplace dévoile le fonctionnement intime de la TVA sur marge (qui s’applique sur le bénéfice et non sur le prix de vente total), les frais de notaires réduits liés au statut professionnel, et les stratégies pour sécuriser son engagement vis-à-vis des impôts (conditions de revente sous 5 ans).
- Sourcing de Haute Volée : Détecter les opportunités que les autres ignorent. La formation met l’accent sur la division foncière (détacher un terrain à bâtir du jardin d’une maison) et la transformation d’immeubles insalubres en plusieurs lots revendables séparément à la découpe.
- L’Art de l’Urbanisme : C’est ici que se fait la vraie marge. Comprendre le PLU (Plan Local d’Urbanisme), les conditions de changement d’usage, et comment déposer un permis de construire, un permis d’aménager ou une déclaration préalable avec un taux d’acceptation maximum de la mairie.
- Ingénierie Financière : Comment présenter un bilan provisionnel et un dossier à un pôle professionnel bancaire. Découverte des financements par fonds propres (OBO, love money) et le recours au financement privé (Crowdfunding) lorsque les banques bloquent.
- Gestion des Litiges et des Risques : Contrairement aux vendeurs de rêves, Jean Laplace consacre une grande partie de son enseignement aux "problèmes" : gestion des recours des tiers, vices cachés découverts pendant les travaux, et artisans défaillants. Vous apprenez à vous blinder contractuellement.
Qui est Jean Laplace ?
Jean Laplace est un investisseur, marchand de biens et formateur reconnu dans l’écosystème immobilier français. Connu pour son approche pédagogique calme, structurée et très analytique, il se différencie des formateurs "show-off" par une véritable densité technique et juridique. Jean Laplace a géré des projets variés, allant de la petite opération de réhabilitation d’appartement à l’aménagement de lotissements, ce qui lui confère une vision transversale de la chaîne de création de valeur immobilière.
Ce que ce programme va changer pour votre méthodologie
Vous n’aborderez plus l’immobilier de la même manière. Au lieu de regarder une maison et de vous demander "Combien puis-je la louer ?", vous regarderez une parcelle et vous calculerez immédiatement : "Combien de lots puis-je y découper et revendre à la promotion ?". C’est le passage du statut de "rentier passif" à celui de "créateur de valeur agressif" sur le marché.
Comparaison : Division Foncière (Laplace) vs Achat-Revente Basique
| Caractéristique | Achat-Revente Basique (Coup de pinceau) | Division & Aménagement (Méthode Laplace) |
|---|---|---|
| Risque de marché | Haut (si le marché baisse, la plus-value disparaît) | Faible (la marge est dégagée par la découpe, peu importe le marché) |
| Complexité d’urbanisme | Faible (aucune démarche administrative spéciale) | Élevée (DP, Permis, consultation mairies, PLU) |
| Génération de Marge | 10% à 20% brut | Généralement >30%, la somme des parties vaut plus que l’ensemble |
| Gestion des travaux | Cosmétiques ou rénovation complète intérieure | Viabilisation des terrains, création de compteurs EDF/Eau séparés |
| Durée de l’opération | 4 à 8 mois (achat, travaux, revente) | Souvent 12 à 18 mois (délais administratifs incompressibles) |
Questions Fréquentes
La division de terrain est-elle la même chose que le marchand de biens ?
Le statut de marchand de biens (ou lotisseur / aménageur foncier selon les cas) englobe toute opération d’achat dans l’intention de revendre pour dégager un bénéfice. La division de terrain n’est qu’une des techniques spécifiques, très rémunératrice, enseignée par Jean Laplace.
Le métier est-il accessible si j’ai zéro apport ?
Théoriquement, vous pouvez trouver des associés. En pratique, réaliser sa toute première opération de marchands de biens en société (MDB) sans aucun capital de garantie (apport) est extemement difficile auprès d’une banque traditionnelle.
Que se passe-t-il si je ne revends pas le bien à temps ?
Un MDB bénéficie de frais de notaires réduits (environ 2 à 3%) à condition de revendre sous 5 ans. Si le bien n’est pas vendu dans ce délai, l’administration fiscale réclamera la différence des frais non payés, plus des pénalités. C’est un risque réel couvert par la formation.
Puis-je vivre dans le bien pendant les travaux ?
C’est possible légalement, mais complexe administrativement car un MDB est une société commerciale qui achète pour revendre (la société est propriétaire). Utiliser les biens de la société à des fins personnelles doit être justifié et cadré légalement avec votre comptable.
Comment gérer le recours des tiers (voisins) sur un permis de construire ?
Jean Laplace détaille des stratégies de communication avec le voisinage et des clauses suspensives en amont (achat sous condition de purgation de tout recours) pour ne jamais acheter un terrain bloqué par un procès avec les voisins.
Cette méthode est-elle réplicable partout en France ?
Oui. L’avantage de la division et du MDB est qu’elle est particulièrement rémunératrice dans des zones péri-urbaines (autour des grandes villes) ou dans des villes moyennes où les maisons avec de grands terrains (divisibles) sont encore monnaie courante.
✅ Pourquoi FormationsBusiness
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la formation Marchand De Bien ?
C'est un programme complet développé par Jean Laplace visant à vous enseigner toutes les compétences requises dans la catégorie Formations. Le contenu est structuré sous forme de modules vidéo et de supports de cours.
La formation de Jean Laplace est-elle accessible à vie ?
Oui ! Une fois votre commande validée, vous disposez d'un accès illimité et à vie à la formation. Vous pouvez visionner les vidéos autant de fois que nécessaire et suivre les mises à jour futures gratuitement.
