📋 Au programme de cette page
Pourquoi choisir la formation Marchand de Bien Pro de Yoni ?
La formation Marchand de Bien Pro a été conçue par Yoni pour vous donner des compétences concrètes et directement applicables dans la catégorie Formations. C'est le raccourci idéal pour maîtriser ce domaine sans perdre de temps.
Apprentissage Structuré
Chaque module de Marchand de Bien Pro est organisé de manière logique pour vous permettre d'assimiler les concepts clés pas à pas, à votre propre rythme.
Méthode Pratique
Oubliez la théorie inutile. Yoni partage des méthodes concrètes, des cas réels et des plans d'action prêts à l'emploi.
Accès & Flexibilité
Profitez d'un accès illimité et à vie à l'ensemble des modules. Progressez à votre convenance depuis votre ordinateur, tablette ou smartphone.
Qu’est-ce que la formation Marchand de Bien Pro par Yoni ?
"Marchand de Bien Pro" créée par Yoni est une formation exécutive destinée à l’apprentissage de l’achat-revente immobilier. Elle révèle de manière pragmatique comment repérer des biens sous-évalués, créer de la valeur par des travaux (rénovation) ou par l’optimisation juridique (découpage), maîtriser le cadre fiscal lourd de l’activité professionnelle (TVA, IS), sécuriser des financements pour la trésorerie des chantiers et sortir des marges bénéficiaires régulières à six chiffres en gérant l’ensemble du cycle comme un véritable chef d’entreprise.
Le Problème : L’Illusion de l’Enrichissement Passif
L’immense majorité des français perçoivent l’immobilier sous un prisme unique : l’investissement locatif patrimonial ("Bon père de famille"). On achète avec un crédit sur 20 ans, on loue, on subit les aléas locatifs, la taxe foncière, et on espère être propriétaire d’un capital intéressant à l’âge de la retraite. Bien que sécuritaire, cette approche manque cruellement de vitesse (vélocité de l’argent). De plus, avec l’encadrement des loyers et l’interdiction de location des passoires thermiques, la rentabilité s’effondre. Générer du capital massif et immédiat demande une approche agressive : acheter, valoriser, revendre. C’est le métier du Marchand de Biens (MDB).
La Solution : "Marchand de Bien Pro" de Yoni
La formation de Yoni n’est pas un recueil de concepts théoriques. C’est un manuel d’opérations pour transformer une activité immobilière en véritable machine à cash. Le programme détaille :
- Structure Juridique et Statut : Pourquoi vous ne devez JAMAIS faire d’achat-revente répété en nom propre. Yoni explique les avantages de la création d’une société commerciale (SAS/SASU ou SARL), les règles de la récupération de TVA, et comment bénéficier de frais de notaires réduits (de 8% à environ 2,5%).
- Sourcing et Qualification des Affaires : Où se cachent les pépites. Apprendre à tisser un réseau avec des notaires, agents immobiliers, géomètres et syndics pour accéder au "Off-Market" (marché caché) là où les décotes peuvent atteindre -30% ou -40%.
- Stratégie de Valorisation (Découpage & Rénovation) : L’art de créer de la valeur. Yoni montre comment l’achat d’un grand appartement de 100m2 transformé en deux T2 de 50m2 multiplie la rentabilité au mètre carré lors de la revente (division juridique et technique).
- Business Plan et Financement : Les banques ne prêtent pas aux marchands de biens sur la base de leur salaire, mais sur la rentabilité de l’opération (le bilan prévisionnel). Comment monter un dossier bancaire irréfutable et gérer le besoin en fonds de roulement (BFR) durant les chantiers.
- Gestion de Chantier et Négociation d’Artisans : Ne soyez plus l’otage des entreprises générales. Apprenez à cadrer un chantier, imposer des pénalités de retard, diviser les corps de métier et réduire vos factures de rénovation de 20 à 30% tout en maintenant une qualité de revente supérieure (Home Staging intégré).
Qui est Yoni ?
Yoni est un entrepreneur et investisseur expérimenté dans le domaine de la transaction immobilière. Rompu aux négociations rudes et à la gestion de multiples corps de métier, il est connu pour avoir réalisé et documenté d’importantes opérations d’achat-revente rentables en France. Sa pédagogie est saluée pour son réalisme : il n’hésite pas à montrer l’envers du décor, les risques de l’urbanisme, les imprévus de chantiers, et surtout, comment se sortir de situations légales compliquées en conservant sa marge nette.
Ce que ce programme va vous apporter
L’objectif du MDB n’est pas d’éviter les problèmes, c’est d’être rémunéré massivement pour résoudre ceux des autres (vendeurs pressés, héritiers en discorde, biens insalubres). Avec une seule opération bien exécutée, vous pouvez dégager un bénéfice net avant IS équivalent à 2 à 5 ans de salaire d’un cadre moyen. Cet apport pourra ensuite être sécurisé (SCI) pour acheter des immeubles entiers et devenir rentier ou réinvesti pour un projet plus ambitieux.
Comparaison : Investisseur Classique vs Marchand de Bien Pro (Yoni)
| Caractéristique | Achat Patrimonial (Le Loueur) | Achat MDB (La Méthode Yoni) |
|---|---|---|
| Modèle économique | Acquisition d’actifs, remboursement via locataire | Négoce, création de valeur rapide, marge immédiate |
| Statut Légal | Particulier, SCI Familiale, LMNP | Société Commerciale assujettie à la TVA |
| Garantie bancaire | Revenus et taux d’endettement (35%) | Rentabilité de l’opération + Garantie intrinsèque |
| Type d’emprunt | Prêt amortissable 20 ou 25 ans | Prêt In Fine sur 12 à 24 mois |
| Horizon temporel | 20 ans (remboursement) | Moins de 2 ans maximum (Rotation rapide) |
Questions Fréquentes
Quels sont les avantages fiscaux d’un MDB ?
Le principal avantage est la réduction des droits d’enregistrement (frais de notaire) qui passent d’environ 7,5% à environ 2,5%. De plus, le MDB récupère la TVA sur les travaux réalisés, ce qui diminue considérablement le coût des chantiers comparé à un particulier.
Dois-je connaître le bâtiment sur le bout des doigts ?
Non. Le rôle du MDB n’est pas d’être plaquiste ou électricien. Votre rôle est de chiffrer grossièrement une enveloppe de travaux pour savoir si l’opération est rentable avant même d’acheter. Yoni vous enseigne les prix moyens au m² pour budgétiser sans se tromper.
Quelles sont les pénalités si je ne vends pas sous 5 ans ?
En échange des frais de notaire réduits, l’État impose de revendre le bien dans un délai de 5 ans. Si vous dépassez, vous devrez payer le reliquat des frais de notaire plus des intérêts de retard. C’est l’une des règles de gestion des risques à maîtriser.
Puis-je démarrer l’activité sans aucun apport personnel ?
Bien que certains mentors le promettent, Yoni est clair : la réalité bancaire exige généralement entre 10 et 20% d’apport pour le pôle professionnel (sauf montage en association). Vous pouvez apporter ce capital, ou trouver des "apporteurs" séduits par la rentabilité du projet.
Comment gérer la TVA sur marge ?
C’est un sujet réputé complexe mais démystifié dans la formation. Grossièrement, si vous achetez sans TVA et revendez en appliquant la TVA sur marge, vous ne payez la TVA (20%) que sur la plus-value brute réalisée, et non sur le prix de vente total.
Faut-il arrêter son métier salarié pour démarrer ?
Surtout pas au début. Vous pouvez tout à fait gérer une SASU de marchand de biens en parallèle de votre CDI. C’est même recommandé au départ pour rassurer les partenaires financiers sur votre stabilité.
✅ Pourquoi FormationsBusiness
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la formation Marchand de Bien Pro ?
C'est un programme complet développé par Yoni visant à vous enseigner toutes les compétences requises dans la catégorie Formations. Le contenu est structuré sous forme de modules vidéo et de supports de cours.
La formation de Yoni est-elle accessible à vie ?
Oui ! Une fois votre commande validée, vous disposez d'un accès illimité et à vie à la formation. Vous pouvez visionner les vidéos autant de fois que nécessaire et suivre les mises à jour futures gratuitement.
