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Pourquoi choisir la formation Marchand De Bien de Carolin Arthaud ?
La formation Marchand De Bien a été conçue par Carolin Arthaud pour vous donner des compétences concrètes et directement applicables dans la catégorie Formations. C'est le raccourci idéal pour maîtriser ce domaine sans perdre de temps.
Apprentissage Structuré
Chaque module de Marchand De Bien est organisé de manière logique pour vous permettre d'assimiler les concepts clés pas à pas, à votre propre rythme.
Méthode Pratique
Oubliez la théorie inutile. Carolin Arthaud partage des méthodes concrètes, des cas réels et des plans d'action prêts à l'emploi.
Accès & Flexibilité
Profitez d'un accès illimité et à vie à l'ensemble des modules. Progressez à votre convenance depuis votre ordinateur, tablette ou smartphone.
En quoi consiste la formation Marchand de Biens de Carolin Arthaud ?
La formation "Marchand de Biens" dispensée par Carolin Arthaud est un programme d’accompagnement spécialisé dans l’achat-revente immobilier professionnel. Elle détaille les méthodes exactes pour dénicher des biens nécessitant des travaux ou une division, sécuriser le financement (prêts professionnels, marchands ou association), maîtriser la fiscalité très spécifique (TVA sur marge), rénover efficacement et revendre rapidement pour dégager d’importantes plus-values à court terme.
Le Problème : La Plus-Value Aléatoire de l’Investisseur Classique
L’investisseur locatif classique achète un appartement, encaisse des loyers (souvent lourdement imposés) et croise les doigts en espérant que le marché immobilier montera dans 10 ou 15 ans pour réaliser une plus-value à la revente. C’est une stratégie passive et incertaine. Pire, si la personne achète et revend fréquemment en nom propre avec l’intention de faire du profit, elle risque une requalification par l’administration fiscale en "marchand de biens de fait", avec des redressements abyssaux. Pour créer du capital massif et légalement sécurisé, il faut changer de statut et devenir un véritable professionnel de l’immobiler.
La Solution : Le Métier Rémunérateur de Marchand de Biens
La formation de Carolin Arthaud vous apprend à transformer l’immobilier en une activité commerciale régulière, régie par des règles précises mais offrant des marges exceptionnelles. Le programme couvre toutes les facettes de ce métier exigeant :
- Le Mindset et la Réglementation : Comprendre les obligations légales (assurances Dommages Ouvrage, déclaration d’activité), le choix de la structure juridique (SAS, SARL) et la fameuse réglementation de la TVA sur marge qui terrorise les débutants.
- Sourcing des Opérations à Haute Marge : Un marchand de biens gagne son argent à l’achat. La méthode explique comment chasser les biens décriés (squats, héritages compliqués, ruines, immeubles à découper) où les marges de négociation sont colossales.
- Financement Professionnel et Levée de Fonds : Les banques classiques ne financent généralement pas les marchands de biens de la même façon que les particuliers. Découvrez les circuits alternatifs (Crowdfunding immobilier, association capitalistique, prêteurs privés).
- La Maîtrise d’Ouvrage et les Travaux : Comment éviter les gouffres financiers liés aux retards de chantier. Sélectionner les bons artisans, verrouiller les devis avec pénalités de retard, et connaître les coûts réels des travaux au mètre carré.
- La Commercialisation Rapide : La vitesse de rotation de l’argent est le secret du marchand de biens. Apprenez à vendre même avant la fin des travaux (Vente en l’État Futur d’Achèvement, Home Staging virtuel) pour récupérer votre capital et la plus-value afin de réinvestir aussitôt.
Qui est Carolin Arthaud ?
Carolin Arthaud est un professionnel de l’immobilier reconnu, opérant activement sur le marché français. Contrairement à de nombreux théoriciens, il tire sa légitimité de ses opérations concrètes : découpes d’immeubles, rénovations lourdes, réhabilitation de passoires thermiques. Il décortique ses propres projets (avec plans, chiffres notariés et devis) dans sa formation pour prouver que le métier de marchand de biens, bien qu’étant risqué, est l’accélérateur de patrimoine le plus puissant qui existe lorsqu’il est maîtrisé professionnellement.
Ce que ce programme va changer pour votre patrimoine
L’objectif n’est pas de générer un petit loyer de 500€ par mois. L’objectif est de sortir des opérations (qui durent entre 6 et 18 mois) dégageant des "billets" de 30 000€, 50 000€ voire 100 000€ de bénéfice net. Ce capital généré par l’achat-revente permet ensuite, si on le désire, de s’acheter des immeubles de rapport "cash" pour sécuriser une rente à vie.
Comparaison : Investisseur Locatif vs Marchand de Biens (Achat/Revente)
| Critère | Investisseur Locatif (Patrimonial) | Marchand de Biens (Pro) |
|---|---|---|
| Objectif Financier | Rente mensuelle (Cash-flow régulier) | Capitalisation massive (Plus-value) |
| Horizon de détention | Long terme (10 à 20 ans) | Court terme (généralement 6 à 18 mois) |
| Risque principal | Impayés, vacance locative prolongée | Retard chantier, blocage de la revente, taux hauts |
| Fiscalité | Revenus Fonciers, LMNP (IR) | TVA immobilière, IS (Impôt sur les Sociétés) |
| Financement | Crédit immobilier classique sur 20 ou 25 ans | Prêt In Fine, financement privé, fonds propres |
Questions Fréquentes
Peut-on démarrer sans apport ?
C’est très compliqué (voir impossible) auprès des banques classiques pour un premier projet MDB. Cependant, la formation enseigne comment s’associer avec des apporteurs de capitaux (qui financent l’apport) contre un pourcentage de la plus-value finale.
Faut-il des compétences en droit et fiscalité ?
Non, pas à l’entrée. La formation débroussaille les aspects juridiques et fiscaux (TVA sur marge, frais de notaire réduits à l’achat), et vous apprend comment vous entourer des bons professionnels (expert-comptable, notaire spécialisé).
Quelle est la différence entre l’achat/revente de ma résidence principale et MDB ?
L’achat/revente de résidence principale (exclue d’imposition) est légale mais strictement réglementée. Si vous la pratiquez fréquemment pour faire du profit, le fisc vous requalifiera. Le MDB est un statut professionnel, assumé et taxé légalement sur les sociétés.
Quels sont les marchés idéaux pour un marchand de biens ?
Généralement les zones tendues où la demande résidentielle est forte mais l’offre de biens rénovés est faible. Même dans des villes moyennes, la rénovation d’une ruine bien située peut générer d’énormes marges.
Doit-on faire les travaux soi-même ?
Surtout pas ! Un vrai MDB ne passe pas son temps à peindre des murs. Votre métier est de gérer les chiffres, coordonner les maîtres d’œuvre et gérer les commercialisations. Le temps c’est de l’argent dans ce métier.
L’inflation des matériaux est-elle un danger ?
Oui, c’est l’un des risques majeurs abordés par Carolin. La méthode montre comment sécuriser les devis à prix ferme avant de signer l’acte authentique chez le notaire pour ne pas voir sa marge fondre.
✅ Pourquoi FormationsBusiness
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la formation Marchand De Bien ?
C'est un programme complet développé par Carolin Arthaud visant à vous enseigner toutes les compétences requises dans la catégorie Formations. Le contenu est structuré sous forme de modules vidéo et de supports de cours.
La formation de Carolin Arthaud est-elle accessible à vie ?
Oui ! Une fois votre commande validée, vous disposez d'un accès illimité et à vie à la formation. Vous pouvez visionner les vidéos autant de fois que nécessaire et suivre les mises à jour futures gratuitement.
